La división de terrenos es un procedimiento esencial dentro de la agrimensura que permite subdividir una propiedad en múltiples lotes legales, de acuerdo con la legislación vigente. Este proceso técnico y legal facilita el aprovechamiento del suelo urbano o rural, ya sea con fines de venta, desarrollo inmobiliario o herencia.
En Córdoba, este trámite se realiza bajo la figura de la subdivisión simple, permitiendo hasta 25 lotes resultantes de una misma parcela.
¿En qué consiste el proceso de subdivisión de terrenos?
1. Estudio previo de factibilidad y normativas locales
Antes de iniciar cualquier división, se analizan las ordenanzas municipales, resoluciones provinciales y características del terreno. Esto incluye verificar el frente mínimo, superficie mínima permitida y otras condiciones específicas que rigen en cada localidad.
2. Mensura y medición precisa del terreno
Utilizando instrumentos topográficos avanzados (como GPS geodésico y estaciones totales), se miden los límites y dimensiones del terreno original. Esto garantiza una división de terrenos precisa y legalmente válida.
3. Planificación técnica de la subdivisión
Con base en los datos obtenidos, se elabora el plano de subdivisión que refleja la ubicación y dimensiones exactas de cada nuevo lote. Este plano debe cumplir con las exigencias catastrales y urbanísticas.
4. Materialización en el terreno
Se colocan mojones en los vértices de cada lote para materializar físicamente los nuevos límites, brindando claridad y seguridad jurídica a cada parcela.
5. Documentación y visado legal
El trabajo final incluye un plano de mensura y subdivisión, acompañado por un informe técnico firmado por un profesional habilitado, y posteriormente visado por la Dirección General de Catastro de la provincia de Córdoba.
Legalidad y cumplimiento normativo
El éxito de cualquier proyecto de división de terrenos en Córdoba depende del análisis previo de las normativas locales. Esto evita conflictos legales, asegura la factibilidad del proyecto y permite avanzar en la escrituración individual de cada lote.
Además, también ofrecemos unión de lotes, otro trámite que permite consolidar dos o más parcelas en una única unidad, útil para proyectos de mayor escala o regularización de propiedades.
📍 ¿Dónde ofrecemos servicios de división de terrenos?
Trabajamos en toda la provincia de Córdoba, ofreciendo soluciones de agrimensura profesional en zonas urbanas, suburbanas y rurales. Ya sea para subdividir un terreno familiar, un loteo o preparar una inversión inmobiliaria, nuestro equipo garantiza precisión, cumplimiento y asesoramiento personalizado.