La mensura es un proceso técnico, que se enfoca en la determinación, medición, ubicación y documentación precisa de los inmuebles y sus límites, conforme a las causas jurídicas que los originan. Este trabajo asegura que la aplicación del título de propiedad al terreno se realice correctamente y de manera detallada.
Proceso de Mensura
- Determinación del Inmueble:
- Se inicia con la identificación del inmueble basándose en documentos legales como matrículas, escrituras y planos catastrales. Este paso es fundamental para asegurar que el terreno corresponda exactamente a las descripciones legales y a los derechos de propiedad.
- Medición Precisa:
- Utilizando herramientas topográficas de alta precisión, tales como GPS, estaciones totales y niveles, se miden las dimensiones y características del terreno. Estas mediciones son esenciales para establecer los límites exactos del inmueble.
- Ubicación, verificación y georeferenciacion:
- Las coordenadas obtenidas se comparan con la información presente en los documentos legales. Se realizan ajustes necesarios para garantizar que el terreno esté correctamente ubicado y conforme a las normativas y causas jurídicas que lo originan.
- Documentación en un Plano:
- Se elabora un plano detallado que refleja todas las mediciones y características del inmueble. Este plano incluye los límites, dimensiones y elementos relevantes del terreno.
- El plano se complementa con un informe técnico que describe en detalle el procedimiento de mensura, las herramientas utilizadas y las características del inmueble.
Aplicación del Título de Propiedad
La mensura facilita la aplicación del título de propiedad al terreno, asegurando que los límites y dimensiones del inmueble estén claramente definidos y documentados. Este proceso es esencial para evitar conflictos legales futuros y proporcionar una base sólida para cualquier trámite relacionado con la propiedad.
Certificación de la Mensura
Una vez finalizado el proceso de mensura, se emite un Certificado de Mensura, que es firmado por el profesional y, en algunos casos, por el Colegio de Ingenieros civiles. Este documento certifica que la mensura ha sido realizada conforme a las normativas vigentes y es una prueba legal de los límites de la propiedad.