Mensura y Subdivisión Simple
La subdivisión simple es un proceso técnico y legal que permite la modificación parcelaria, dividiendo una propiedad en hasta 25 lotes resultantes. Este procedimiento es fundamental para la correcta organización y aprovechamiento del terreno conforme a las normativas municipales vigentes.
Proceso de Mensura y Subdivisión Simple
- Estudio Previo de Ordenanzas y Resoluciones:
- Antes de iniciar cualquier trabajo de subdivisión, se realiza un estudio exhaustivo de las ordenanzas y resoluciones del municipio correspondiente. Este análisis incluye la revisión del frente mínimo permitido, el tamaño de los lotes y otras regulaciones pertinentes.
- Determinación y Medición del Terreno:
- Utilizando herramientas topográficas de alta precisión, se llevan a cabo las mediciones necesarias para definir las dimensiones y límites del terreno. Estas mediciones aseguran que la subdivisión se realice de manera precisa y conforme a las normativas.
- Planificación de la Subdivisión:
- Con base en los datos obtenidos y las regulaciones municipales y provinciales, se elabora un plano detallado de la subdivisión. Este plano muestra la distribución de los nuevos lotes, asegurando que cada uno cumpla con los requisitos legales y de factibilidad.
- Materialización de los Lotes:
- Se procede a la materialización de los nuevos lotes mediante la colocación de mojones en los vértices correspondientes.
- Documentación y Certificación:
- Se elabora un plano detallado que incluye todas las mediciones y la distribución de los lotes. Este plano se acompaña de un informe técnico que describe el proceso de subdivisión y las características del terreno.
- Finalmente, se emite un plano de Mensura y Subdivisión firmado por el profesional, visado por catastro de la provincia.
Factibilidad y Cumplimiento
El estudio previo de ordenanzas y resoluciones municipales es crucial para asegurar la factibilidad del proyecto de subdivisión. Este análisis permite identificar y resolver cualquier posible conflicto con las regulaciones locales, garantizando que la subdivisión se realice de manera legal y eficiente.
Así mismo se destaca que es posible realizar uniones de lotes.