La verificación de la subsistencia del estado parcelario, comúnmente conocida como VEP, es un acto de agrimensura realizado por un profesional del campo. Este proceso toma como base un plano de mensura previamente aprobado y registrado, y tiene como objetivo comprobar que dicho plano represente correctamente cada uno de los límites del inmueble. Se verifica que la ubicación, las medidas lineales, angulares y de superficie se encuentren correctamente volcadas en el documento cartográfico. En resumen, se garantiza que existe correspondencia entre lo que está representado en el plano aprobado y la realidad del terreno.
Vigencia del Estado Parcelario
El estado parcelario no tiene vigencia eterna. Según la ley provincial de Catastro, los plazos de vigencia varían según el tipo de parcela:
- Cinco años para parcelas y subparcelas urbanas baldías.
- Diez años para parcelas y subparcelas urbanas edificadas.
- Quince años para parcelas y subparcelas rurales, estén o no edificadas.
Renovación del Estado Parcelario Caducado
Para transferir un inmueble (vender, comprar, donar, etc.), el estado parcelario debe estar vigente. Para renovar un estado parcelario caducado, es necesario verificar su subsistencia. La ley provincial, establece las siguientes condiciones para considerar que subsiste el estado parcelario:
- Sin Modificaciones Esenciales: Los elementos esenciales de la parcela no deben haber sufrido modificaciones.
- Diferencias Admisibles: Las diferencias deben estar dentro de las magnitudes técnicamente admisibles.
- Errores Materiales Corregibles: Cualquier error material o dato faltante debe poder corregirse o subsanarse durante la verificación de subsistencia.
- Modificaciones Informadas: Modificaciones en el estado de hecho del inmueble que no afecten los elementos esenciales deben ser informadas para su registro en el Catastro Territorial Provincial.
- Ocupación de Linderos: La verificación debe confirmar que existe una ocupación de o a linderos.
Relevancia Legal
Tener vigente el estado parcelario es indispensable para llevar a cabo cualquier transacción de bienes inmuebles. Esto asegura que los límites del terreno están legalmente reconocidos y registrados, evitando futuros conflictos y asegurando la transparencia en la transferencia de propiedades.